第一百一十一章 置产
“这方面,其实没有张先生想象的那么复杂。”何舟笑道:“现在许多地主其实都不懂得如何打理土地，就好比赵先生，其实也不是自己j理这些田地，而是将土地统委托给专门的公司去处理。
“专业的事情，只要交给专业的人去做就可以了,目前市场上这样的公司不少,如果您没有合适的，我也可以帮您介绍几家在业界信誉良好的公司。”wih
“像您这样的地主其实是比较多见的毕竟这年头许多地主都不会亲力亲为的去打理土地。所以那些专业的星殖劳务公司针对的就是您这样的客户,他们会组织人手帮您打理土地上的事情,包括收获后的农产品销售,他们也可以代为处理,当然您如果想要自己销售,也是以的，具体合同条款，您可以和劳务公司协商，类似赵先生那样就是全承包模式，他每年可以拿到最终土地收入的50。
张敬不置可否的点了点头，却没有表态，而是继续问道:“那么，价格方面，那位赵先生的心理价位是多少”
“地契上一共53亩土地，包括茶园和宅邸在内，赵先生的报价是390万元，当然，这只是初步的价格，我觉得，应该会有一些下降的空间的。”何舟说若，从一旁随身带着的公文包中取出了一份地图，摊开在两人面前的茶几上，却是云山坊周围地块的卫星地图。只见地图中可有块区域用红色线条围了出来相当的显眼。
“张先生您看，我来之前调了资料库，您看，就是这块地何舟伸手指了指那块红色线条围出的地块。
张敬取过地图仔细观察了一下，从地图上能够比较清晰的辨认出自己所处的这处住宅，而这块土地则将这处宅邸括了进去。这是一块长方形的土地，张敬琢磨了一下，发现，原来自己周围，包括宅邸外不远处那条公路对面的大片茶山，原来都包含在这片土地中，也就是说，己在后山的硕人亭吹笛取乐时以之赏景的周围坐落在山坡间的大片茶园，原来都是同一块地契中的土地。
想到可以将这么大一片土地拿在手中，张敬不由得还是动心了起来，他来自于前世那个寸寸金的世界对于拥有自己的土地有着天生的希冀。
不过，收束了一下心情，张敬表面上却没有露出任何的倾向，他将手中的地图放在面前的茶几上，然后用手在上面拍了拍，向何舟道何先生，因为这个信息和我此前的设想出入比较大，所以我还需要仔细考虑下，回头才能给你答复。这份地图先放在我这里可以吗
“没问题，我等您的回音。”何舟点头道，接着又补充了一句:“就我目前的经验来看这样的地块出让并不常见,当然，最终还是以您的想法为准,见张敬再次点头,何舟便站起身来:“那么张先生,没其他事的话,我就先告辞了。
“好的，请慢走。”张敬起身将其送出了大门双方拱手作别。wh回转屋内，张敬思考了下拨通了金旺的手机号码。
“喂，兄长，对，我鸿渐。”
“对，已经到家了，没有打扰兄长休息吧哈哈嗯，主要是有个问题想请教兄长。”张敬说若，便将自己刚遇到的买房问题和疑问在手机中介绍了一遍。
“好的,好嗯这样嗯,好的，兄长这么说我就清楚多了。其他就没事了,那就不打扰兄长休息了，好嗯有空常联系，再见。挂断了手机，张敬坐在沙发上考虑金旺在手机中给他的建议。不出他所料，金旺名下也是有着类似土地资产的，故而对于这块，金旺给他的建议也很明确，那就是建议他尽可能买下这块地。因为起参加了公盘，金旺是相当清楚张敬目前的身家情况的，所以也没有在价格上与张敬多做讨论，而是主要与他讲述了两点。
一是张敬担心的茶园打理问题,金旺的说法与何舟基本一致建议他可以将茶园外包给专门的拓植公司处理，金旺认识的许多拥有土地的人士,其实都是这么处理的。如果需要，金旺也有相熟的公司可以介绍给张敬，所以这方面不用太在意。
第二，则是关键,那便是金旺认为拥有一些位于大城市的固定产业,例如张敬这次考虑的茶园，是位于云湖周边的龙须茶核心产区这样的土地，其价值，其实不仅仅限于土地本身的收益，而也会让他更容易融入某些士绅的圈子，更直白一些说，是社会地位的一种体现。在大昭这样以农耕文明起家的东方社会，有土此有财的思想深入人心。所以，传统意义上的士绅大族，其实都是土地土绅，在地方上拥有土地为核心的广泛的利益。而在西方社会，传统贵族则对于封地有着非同一般的执念。这样的思想,在近几十年里,随着科技的发展和众多科技新贵的崛起,加上社会的逐渐变革,不断的受到冲击。但是在许多时候,在地方拥有一定面积的土地,还是一张进入当地土绅阶层的敲门砖。事实上即便是那些科技新贵，在拥有了大量资金后大多也会置上一些产业，以装点门面，免得成为上流社会眼中的暴发
户。
从这个角度出发，金旺是建议张敬置产的,而张敬也清楚，金旺给他的建议,是完全善意的。
承和三十六年西历2015年12月22日0926天气晴朗,万里无云，这是一个身材干瘦大约5060岁的男子，此人名叫周有寿，副农人打扮确是目前负责茶园经营的拓植公司专i派来给张敬介绍茶园情况的名管事,目前便是他在负责这片茶园的日常维护及采收工作。“张先生您看这里的龙须茶，当初的种源采用的是最正宗的原始品种,不是近几年那些调制口感的基因茶树,这片茶园采用单行条栽的种植模式,亩茶园的种植密度,为了保证茶叶的口感,每年只采摘一次春茶。”周有寿落后一步,在张敬身边指着周围茶树,陪着小心介绍
“周老哥,这里的茶叶,每年产量如何”wih
“先生抬举了，可不敢当,可不敢当,先生直呼小老儿声有寿即可。”周有寿忙摆手,接着小心的瞥了一眼张敬，这才道:“龙须茶是名茶，所以在种植上,用的都是有机肥，避免使用农药,所以产量上会比普通茶树小一些，目前的产量，年景好的时候，能到18到19斤每亩，年景一般的时候，差不多就是15到16斤每亩的干茶。
“如果一般的年景那这片茶园，每年差不多就是产750斤到800斤茶叶
“先生算的不错。
恩那，老周，这些茶叶目前的收购价格是多少”
“好叫先生得知，龙须茶核心地的产量较为有限所以价格都是一年定，每年年初，在春茶采摘前，本地的行会都会根据当年的预估产量制定一个价格，然后各家的茶园都会依照这个价格统出货,正常来说,龙须茶的价格一般每年都会略涨些。每隔5年，行会会对各家茶园进行一次评级,评级的结果关系到茶园茶叶的出货价格。周有寿斟酌了一下语言，接着脸上露出了一抹自豪之色，道:“我们这处茶园，自从小老儿接手打理以来，已经有十余年了，历经了三次级，每次都是被评定为一级茶园。
“级茶园算是相当不错的了，一般只有那些历史上较有名的老茶园才会被评为特级。”何舟知道张敬对此并不了解故而在旁插嘴道
“茶园的出货价格，都是按照一级茶园的统价标准，每斤干茶叶是500元。张敬在心中暗自估算了一下，以每亩15斤茶叶的保守产量估算，500元斤，50亩茶园每年的收益大约是375万元，再加上拓直公司抽成50，最终到手的收益差不多便是1875万元。说句实话,以他目前的身家，这些收入对于他而言确实不是什么大钱。想至这里，他不禁又有些心中感叹，自己来到这个世界不过才多少时日，对于金钱的看法,却已经有了如此翻天看地的变化。
站在茶园中,迎若温煦的和风与山间清新的空气，张敬入目满是盎然的绿色,心中下了决定，这一刻,他在心中下了决定将这块地买下不为其他,只为了这让他感到舒适的山景。在张敬做出了决定后何舟在张敬的委托下,当天下午,便与原房东赵先生谈妥了价格赵先生本人出售的意愿也比较强烈,由于张敬表示能够次性付款的因素，这片地块的价格最终被双方约定为380万元包括整块土地，连带上面的附展建筑完全转让。平心而论,这个价格确实是比较低的，这里也有最近因为宇航技术的突破,最近土地价格又出现了一轮走低有关。
第二天上午，那位赵先生便乘坐飞机来到了临州，双方直接前往临州的土地权属交易中心办理了过户手续，加上各种税费，包括何舟的中介费用,张敬一共花费了430万元左右同时也在现场办理了新的土地凭证。至此之后，张敬便成为了这片土地的真正主人。在完成了交易后那位赵先生当晚便飞回了京师。
此外因为那天考察茶园时，对于那名周有寿的印象颇为不错故而张敬也没有变更原有的拓植公司，而是以新地主的身份与这家叫做“丰园星殖综合技术公司”的公司重新续签了合同。不过，他还是在合同中注明了将会根据自己的喜好，在近期对于茶园进行定的调整，丰园公司必须无条件的配合，当然,产生的额外费用,张敬会对此负责的。此前由于赵先生并不是在此自住的，所以对于茶园的管理,唯一的标准便是收入。故而，此前这50亩的茶园,完全是按照纯粹从农业角度进行的管理。敬还是满意的,只需要在某些位置，适当引进些果树与其他植物,使得整个茶园的视觉效果显得更加错落富有层次感即可。虽然,这么一来茶园的生产效率可能会有所些许下降，但是观赏性则必然会有相当的提高。对于这方面的优化丰园公司表示他们同样有专门的熟悉观光农业与园林的设计团队可以带为处理，既如此，张敬本若一事不烦二主的度，让他们试着出个设计图,之后发过来看看。
处理好相关事情后,当天下午,张敬又接到了南方银行临州分行打来的电话。接
通手机后，对面是一位声音温柔的小姐姐。
“您好，请问是张先生吗
“您好，是这样的对面是来电的原因也很简单,由于张敬目前在南方银行账户上的资金已经超过4亿元故而银行方面已经提升了张敬的客
户服务等级，将其提升为了银行的白金客户。而银行也将为他提供一揽子的专展客户服务。总之,张敬在听了一大堆有用或者无用的服务后得出了一个结论，那便是自己似乎多了一个24小时接听电话的助理，以后诸如订飞机，安排旅行和订餐厅、安排旅行以及一些金融投资方面的服务，都可以找这位名为朱落珍的女士。张敬在表示自已明白了之后，对方便知机的告辞挂断了电话结束前对方还告知张敬希望在他空闲的时候，能够上门拜访，为他调换下新定制的银行卡。
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“专业的事情，只要交给专业的人去做就可以了,目前市场上这样的公司不少,如果您没有合适的，我也可以帮您介绍几家在业界信誉良好的公司。”wih
“像您这样的地主其实是比较多见的毕竟这年头许多地主都不会亲力亲为的去打理土地。所以那些专业的星殖劳务公司针对的就是您这样的客户,他们会组织人手帮您打理土地上的事情,包括收获后的农产品销售,他们也可以代为处理,当然您如果想要自己销售,也是以的，具体合同条款，您可以和劳务公司协商，类似赵先生那样就是全承包模式，他每年可以拿到最终土地收入的50。
张敬不置可否的点了点头，却没有表态，而是继续问道:“那么，价格方面，那位赵先生的心理价位是多少”
“地契上一共53亩土地，包括茶园和宅邸在内，赵先生的报价是390万元，当然，这只是初步的价格，我觉得，应该会有一些下降的空间的。”何舟说若，从一旁随身带着的公文包中取出了一份地图，摊开在两人面前的茶几上，却是云山坊周围地块的卫星地图。只见地图中可有块区域用红色线条围了出来相当的显眼。
“张先生您看，我来之前调了资料库，您看，就是这块地何舟伸手指了指那块红色线条围出的地块。
张敬取过地图仔细观察了一下，从地图上能够比较清晰的辨认出自己所处的这处住宅，而这块土地则将这处宅邸括了进去。这是一块长方形的土地，张敬琢磨了一下，发现，原来自己周围，包括宅邸外不远处那条公路对面的大片茶山，原来都包含在这片土地中，也就是说，己在后山的硕人亭吹笛取乐时以之赏景的周围坐落在山坡间的大片茶园，原来都是同一块地契中的土地。
想到可以将这么大一片土地拿在手中，张敬不由得还是动心了起来，他来自于前世那个寸寸金的世界对于拥有自己的土地有着天生的希冀。
不过，收束了一下心情，张敬表面上却没有露出任何的倾向，他将手中的地图放在面前的茶几上，然后用手在上面拍了拍，向何舟道何先生，因为这个信息和我此前的设想出入比较大，所以我还需要仔细考虑下，回头才能给你答复。这份地图先放在我这里可以吗
“没问题，我等您的回音。”何舟点头道，接着又补充了一句:“就我目前的经验来看这样的地块出让并不常见,当然，最终还是以您的想法为准,见张敬再次点头,何舟便站起身来:“那么张先生,没其他事的话,我就先告辞了。
“好的，请慢走。”张敬起身将其送出了大门双方拱手作别。wh回转屋内，张敬思考了下拨通了金旺的手机号码。
“喂，兄长，对，我鸿渐。”
“对，已经到家了，没有打扰兄长休息吧哈哈嗯，主要是有个问题想请教兄长。”张敬说若，便将自己刚遇到的买房问题和疑问在手机中介绍了一遍。
“好的,好嗯这样嗯,好的，兄长这么说我就清楚多了。其他就没事了,那就不打扰兄长休息了，好嗯有空常联系，再见。挂断了手机，张敬坐在沙发上考虑金旺在手机中给他的建议。不出他所料，金旺名下也是有着类似土地资产的，故而对于这块，金旺给他的建议也很明确，那就是建议他尽可能买下这块地。因为起参加了公盘，金旺是相当清楚张敬目前的身家情况的，所以也没有在价格上与张敬多做讨论，而是主要与他讲述了两点。
一是张敬担心的茶园打理问题,金旺的说法与何舟基本一致建议他可以将茶园外包给专门的拓植公司处理，金旺认识的许多拥有土地的人士,其实都是这么处理的。如果需要，金旺也有相熟的公司可以介绍给张敬，所以这方面不用太在意。
第二，则是关键,那便是金旺认为拥有一些位于大城市的固定产业,例如张敬这次考虑的茶园，是位于云湖周边的龙须茶核心产区这样的土地，其价值，其实不仅仅限于土地本身的收益，而也会让他更容易融入某些士绅的圈子，更直白一些说，是社会地位的一种体现。在大昭这样以农耕文明起家的东方社会，有土此有财的思想深入人心。所以，传统意义上的士绅大族，其实都是土地土绅，在地方上拥有土地为核心的广泛的利益。而在西方社会，传统贵族则对于封地有着非同一般的执念。这样的思想,在近几十年里,随着科技的发展和众多科技新贵的崛起,加上社会的逐渐变革,不断的受到冲击。但是在许多时候,在地方拥有一定面积的土地,还是一张进入当地土绅阶层的敲门砖。事实上即便是那些科技新贵，在拥有了大量资金后大多也会置上一些产业，以装点门面，免得成为上流社会眼中的暴发
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从这个角度出发，金旺是建议张敬置产的,而张敬也清楚，金旺给他的建议,是完全善意的。
承和三十六年西历2015年12月22日0926天气晴朗,万里无云，这是一个身材干瘦大约5060岁的男子，此人名叫周有寿，副农人打扮确是目前负责茶园经营的拓植公司专i派来给张敬介绍茶园情况的名管事,目前便是他在负责这片茶园的日常维护及采收工作。“张先生您看这里的龙须茶，当初的种源采用的是最正宗的原始品种,不是近几年那些调制口感的基因茶树,这片茶园采用单行条栽的种植模式,亩茶园的种植密度,为了保证茶叶的口感,每年只采摘一次春茶。”周有寿落后一步,在张敬身边指着周围茶树,陪着小心介绍
“周老哥,这里的茶叶,每年产量如何”wih
“先生抬举了，可不敢当,可不敢当,先生直呼小老儿声有寿即可。”周有寿忙摆手,接着小心的瞥了一眼张敬，这才道:“龙须茶是名茶，所以在种植上,用的都是有机肥，避免使用农药,所以产量上会比普通茶树小一些，目前的产量，年景好的时候，能到18到19斤每亩，年景一般的时候，差不多就是15到16斤每亩的干茶。
“如果一般的年景那这片茶园，每年差不多就是产750斤到800斤茶叶
“先生算的不错。
恩那，老周，这些茶叶目前的收购价格是多少”
“好叫先生得知，龙须茶核心地的产量较为有限所以价格都是一年定，每年年初，在春茶采摘前，本地的行会都会根据当年的预估产量制定一个价格，然后各家的茶园都会依照这个价格统出货,正常来说,龙须茶的价格一般每年都会略涨些。每隔5年，行会会对各家茶园进行一次评级,评级的结果关系到茶园茶叶的出货价格。周有寿斟酌了一下语言，接着脸上露出了一抹自豪之色，道:“我们这处茶园，自从小老儿接手打理以来，已经有十余年了，历经了三次级，每次都是被评定为一级茶园。
“级茶园算是相当不错的了，一般只有那些历史上较有名的老茶园才会被评为特级。”何舟知道张敬对此并不了解故而在旁插嘴道
“茶园的出货价格，都是按照一级茶园的统价标准，每斤干茶叶是500元。张敬在心中暗自估算了一下，以每亩15斤茶叶的保守产量估算，500元斤，50亩茶园每年的收益大约是375万元，再加上拓直公司抽成50，最终到手的收益差不多便是1875万元。说句实话,以他目前的身家，这些收入对于他而言确实不是什么大钱。想至这里，他不禁又有些心中感叹，自己来到这个世界不过才多少时日，对于金钱的看法,却已经有了如此翻天看地的变化。
站在茶园中,迎若温煦的和风与山间清新的空气，张敬入目满是盎然的绿色,心中下了决定，这一刻,他在心中下了决定将这块地买下不为其他,只为了这让他感到舒适的山景。在张敬做出了决定后何舟在张敬的委托下,当天下午,便与原房东赵先生谈妥了价格赵先生本人出售的意愿也比较强烈,由于张敬表示能够次性付款的因素，这片地块的价格最终被双方约定为380万元包括整块土地，连带上面的附展建筑完全转让。平心而论,这个价格确实是比较低的，这里也有最近因为宇航技术的突破,最近土地价格又出现了一轮走低有关。
第二天上午，那位赵先生便乘坐飞机来到了临州，双方直接前往临州的土地权属交易中心办理了过户手续，加上各种税费，包括何舟的中介费用,张敬一共花费了430万元左右同时也在现场办理了新的土地凭证。至此之后，张敬便成为了这片土地的真正主人。在完成了交易后那位赵先生当晚便飞回了京师。
此外因为那天考察茶园时，对于那名周有寿的印象颇为不错故而张敬也没有变更原有的拓植公司，而是以新地主的身份与这家叫做“丰园星殖综合技术公司”的公司重新续签了合同。不过，他还是在合同中注明了将会根据自己的喜好，在近期对于茶园进行定的调整，丰园公司必须无条件的配合，当然,产生的额外费用,张敬会对此负责的。此前由于赵先生并不是在此自住的，所以对于茶园的管理,唯一的标准便是收入。故而，此前这50亩的茶园,完全是按照纯粹从农业角度进行的管理。敬还是满意的,只需要在某些位置，适当引进些果树与其他植物,使得整个茶园的视觉效果显得更加错落富有层次感即可。虽然,这么一来茶园的生产效率可能会有所些许下降，但是观赏性则必然会有相当的提高。对于这方面的优化丰园公司表示他们同样有专门的熟悉观光农业与园林的设计团队可以带为处理，既如此，张敬本若一事不烦二主的度，让他们试着出个设计图,之后发过来看看。
处理好相关事情后,当天下午,张敬又接到了南方银行临州分行打来的电话。接
通手机后，对面是一位声音温柔的小姐姐。
“您好，请问是张先生吗
“您好，是这样的对面是来电的原因也很简单,由于张敬目前在南方银行账户上的资金已经超过4亿元故而银行方面已经提升了张敬的客
户服务等级，将其提升为了银行的白金客户。而银行也将为他提供一揽子的专展客户服务。总之,张敬在听了一大堆有用或者无用的服务后得出了一个结论，那便是自己似乎多了一个24小时接听电话的助理，以后诸如订飞机，安排旅行和订餐厅、安排旅行以及一些金融投资方面的服务，都可以找这位名为朱落珍的女士。张敬在表示自已明白了之后，对方便知机的告辞挂断了电话结束前对方还告知张敬希望在他空闲的时候，能够上门拜访，为他调换下新定制的银行卡。
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